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Crédit immobilier pour acquisition en résidence secondaire

CRÉDIT IMMOBILIER POUR ACQUISITION EN RÉSIDENCE SECONDAIRE

Vous souhaitez vous acheter une résidence secondaire à la campagne ou au bord de la mer ? Et si vous vous posez la question du financement de cette acquisition ? Voici les étapes importantes de votre demande de crédit

Financer sa résidence secondaire.

Financer sa résidence secondaire ne passe pas forcément par les mêmes solutions bancaires que la résidence principale.

Pour vous permettre d’acheter votre maison de vacances dans les meilleures conditions, Crédit Plus vous explique la démarche à suivre

Financer sa résidence secondaire avec un apport personnel

Attention ! Les prêts aidés de type PTZ ou Prêt Action Logement sont réservés à l’achat de la résidence principale. Il peut donc être plus difficile de financer une résidence secondaire entièrement par un emprunt.

Le montant de votre apport personnel est alors déterminant : il doit représenter en principe 10 % du prix d’aquisition, idéalement 30 %.

Plus ce montant sera élevé, meilleur sera votre dossier de prêt.

Quel crédit immobilier pour une résidence secondaire ?
Les prêts PEL ou CEL ("Plan Epargne Logement" ou Compte Epargne Logement")

Comment financer sa résidence secondaire ?
Si votre phase d’épargne est achevée ou que votre plafond est atteint, vous pouvez utiliser ce capital en tant qu’apport personnel pour l’achat de votre résidence.

Vérifiez votre capacité d’achat
Pour déterminer votre capacité d’achat, il vous faudra prendre en compte votre apport, vos autres charges et vos crédits en cours (Voiture ou résidence principales, etc..).
L’addition de vos charges mensuelles et du remboursement du prêt immobilier ne doit pas dépasser 33 % des revenus nets de la famille.
Cependant ce pourcentage maximum d’endettement peut atteindre jusqu’à 40 % en fonction du profil de l’investisseur.
Pensez également à inclure le prix de la taxe foncière ainsi que les charges de copropriété qui s’ajouteront à vos charges mensuelles.
C’est sur cette même base que votre banquier effectuera une estimation de votre dossier avant de vous faire une proposition de prêt.

Le petit plus de Crédit Plus
Si vous n’avez pas fini de rembourser le prêt avec lequel vous avez acheté votre résidence principale, vous pouvez regrouper en un seul crédit le solde de ce prêt et le montant que vous devez emprunter pour financer votre résidence secondaire.
Cette solution a l’avantage de réduire les mensualités, mais elle entraîne un coût supplémentaire en intérêts à payer, en raison de l’allongement de la durée du prêt.

"Crédit Plus vous accompagnera dans ce regroupement."
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