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Votre ratio d’endettement pour votre projet de financement immobilier

Les mensualités de prêt maximales couramment admises correspondent à 33% du revenu net annuel (tel qu’il apparaît sur votre dernière déclaration d’impôt annuelle sous la dénomination « revenu net imposable »), divisé par douze. Ainsi vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois plus élevés que vos mensualités (une calculette de prêt immobilier est disponible ci-dessous afin de faire une simulation immédiate de prêt immobilier). Le taux d’endettement prend en compte la totalité des charges mensuelles de crédit, c’est-à-dire l’addition des mensualités du prêt immobilier qui va vous être accordé et des mensualités des autres prêts déjà contractés (par exemple, un crédit à la consommation, un prêt personnel, un crédit auto, etc). Ce total sera ensuite divisé par la somme de vos revenus à caractère durable.

Dans certains cas, un critère complémentaire sera utilisé : « quotient familial » ou « reste à vivre ». L’objectif est de déterminer si le ménage peut subvenir à ses besoins courants une fois les mensualités payées. Le quotient familial sera calculé en fonction du revenu résiduel par personne après paiement des charges du prêt immobilier : un pourcentage d’endettement est acceptable dans la mesure où la somme par personne restant disponible pour subvenir aux dépenses est suffisante.